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新闻信息

【新闻】房地产销售企业不同的业绩隐含的差距化

 近期,包括万科、恒大等在内的多家房地产企业公布了8月份房地产销售业绩。

  据统计,目前已披露房地产销售业绩的18家房企,8月单月销售总额达到了654亿元的高位,较2012年同期上涨23%;今年前8个月,这18家房企的总房地产销售thldl.org.cn业绩更高达4946亿元,较2012年同期上涨30%。

  其中,金地集团8月单月业绩较去年同期上涨81%,恒大地产、融创中国紧随其后,房地产销售较去年同期上涨59%;反观中小房企,深圳控股、中渝置地及花样年等公司却产生房地产销售16%-43%不等的业绩下降。

  业内人士指出,随着房地产行业集中度的进一步提升,相对于规模房地产销售业绩持续飘红的局面,中小规模房地产销售业绩却无法保持持续增长。

  旭辉集团董事长林中认为,“未来的行业格局是,在一二线城市,一定是强者更强;中型房企会面临不进则退的尴尬,小型房企则会走向专业、细分或者被淘汰;而三四线城市的房地产企业则会随着城市化的成熟逐步消亡。”

  首先,随着地价不断被炒高,碍于囊中羞涩,中小房企在一二线城市拿地非常不易,而三四线城市楼市泡沫很大,中小房企又不敢拿地,这导致很多中小型房企面临缺乏土地储备,无法继续发展的结局。

  其次,在持续多年的地产调控施压下,房企的持续经营能力主要体现在其资金周转能力上。相比于大型房企可以通过上市、基金、海外发债等方式融资,渠道丰富且融资成本比较低,中小型企业融资难度更是难上加难。数据显示,2012年全年仅有9%的上市房企获取融资超过100亿元。

  最后,由于受主营业务行业背景和业务量限制,中小房地产销售企业很难做到专、精、深。特别是跨行发展的中小房地产企业,受近年来调控政策的频繁、以及融资成本高和负债率高等多重因素制约,不少企业主动退出或逐步撤离房地产行业。

  当前,房地产行业的变局仍在不断深化,房企之间的差距进一步拉大。专家指出,面临日趋紧张的市场竞争,中小房企需审慎自身的优缺点,寻找适合自己的发展之路。

  亿翰智库董事长陈啸天近日在上海举行的“中国成长型房企发展高峰论坛”上建议,对房企而言,空间维度的业务挖掘有三种模式,第一种是分享城市化、第二种是借力城镇化、第三种是拓展海外;而资源维度的业务挖掘模式也有两种,一是利用现有的资源进行创新,二是利用配置的资源。

  路劲地产集团执行董事汪浩亦在论坛上表示,“现在的企业毛利率越来越低,房地产销售企业想要发展,零利润率也要去做。”他同时还强调了企业发展中合作的重要性,一是通过合作拿地,二是跟金融机构合作,以期提高房地产销售企业的周转效率和管理效率。

  陈啸天同时指出,房地产行业的利润模式决定了该行业已进入资本主导阶段。

  美国富瑞金融集团亚洲区主席刘小俞亦认为,企业发展一定是靠两个轮子,一个是自身实力,另一个则是融资问题。“现在更多的房企到香港资本市场去融资,不但提高了其融资平台,而且还拓展了海外业务平台。”

  吴中地产总裁曾昌宇认为,对于成长型房企来说,未来的方向有三点值得关注,第一是产业对接,第二是真正找到房地产销售企业核心竞争力,第三是思考延伸服务。